Miras yoluyla veya bağışla elde edilen taşınmazların satışında gelir vergisi alınıp alınmayacağına dair yıllardır süren belirsizlik, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) 2 Ekim 2024 tarihli kararıyla netliğe kavuştu. Türkiye genelinde yüz binlerce vatandaşı yakından ilgilendiren bu karar, hem hukuki güvence sağladı hem de ekonomik anlamda önemli bir avantaj sundu.
Özellikle dedesinden, babasından arsa kalan vatandaşların büyük bir merakla beklediği bu gelişme, mülk sahiplerinin gönül rahatlığıyla hareket etmesini mümkün kılıyor.
Vergi Muafiyeti Detaylarıyla Netleşti
Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesi çerçevesinde değerlendirilen gayrimenkul satışlarında iki temel uygulama bulunuyor:
🔹 Değer Artış Kazancı: Satın alınan taşınmazlar edinim tarihinden itibaren ilk 5 yıl içinde satılırsa gelir vergisine tabi tutulur. 5 yıl sonra yapılan satışlar ise vergiden muaftır.
🔹 İvazsız İktisap (Karşılıksız Edinim): Miras veya bağış yoluyla elde edilen taşınmazlarda bu 5 yıllık süre geçerli olmayıp, satışlar tamamen gelir vergisinden muaftır.
Kat Karşılığı ve Hasılat Paylaşımı da Vergi Dışında!
Danıştay'ın verdiği kararın en dikkat çeken yönlerinden biri, miras yoluyla sahip olunan taşınmazların müteahhitlere kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle verilmesi durumunu kapsıyor.
🔹 Bu tür sözleşmelerle elde edilen daire veya iş yerlerinin satışı, ticari kazanç olarak değerlendirilmeyecek.
🔹 Mirasçılar, bu satışlardan dolayı gelir vergisine tabi tutulmayacak.
🔹 Hasılat paylaşımı modeliyle müteahhide devredilen arsalardan elde edilen gelirlerde de vergi muafiyeti geçerliolacak.
Gelir Vergisi Kanunu Açısından Hukuki Dayanak
Kanunun 80/6. maddesi, miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışını ivazsız iktisap olarak tanımlar. Bu doğrultuda:
✅ Miras kalan taşınmazlar, 5 yıl dolmadan satılsa dahi gelir vergisine tabi değildir.
✅ Satıştan doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak değerlendirilmez.
✅ Mirasçılar, ticari kazanç hükümlerine tabi tutulamaz.
Yatırımcıya Güvence, Ekonomiye İvme
Alınan bu karar, devletin hukuk mekanizmalarının vatandaş lehine nasıl işlediğini bir kez daha göstermiş oldu. Miras yoluyla arsa sahibi olan vatandaşların vergi yükü korkusundan arınması, hem ekonomik güveni artırdı hem de inşaat ve gayrimenkul sektöründe hareketliliği teşvik etti.
Danışmanlık Alınabilecek Resmi Kurumlar
Herhangi bir vergi uyuşmazlığı ya da detaylı bilgi ihtiyacında vatandaşlarımızın, doğrudan yetkili ve uzman mercilere başvurmaları önem arz ediyor:
🔹 TÜRMOB – Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası
🔹 TBB – Türkiye Barolar Birliği
Bu kurumlar, vatandaşların mali haklarını koruma noktasında en güvenilir başvuru mercileridir.
