Türkiye'de konut sahibi olmak isteyenlerin çoğu için kredi kullanımı vazgeçilmez bir seçenek haline geldi. Ancak, konut fiyatlarının hızla artması ve geçmişe göre hâlâ yüksek sayılabilecek faiz oranları, birçok kişinin kararını ertelemesine yol açıyor. Son dönemde faiz oranlarında yaşanan düşüş sinyalleri ise konut kredisi kullanmayı düşünenler için umut ışığı oldu.
Peki, şu anda en düşük faiz oranını hangi banka veriyor? 1 milyon TL kredi kullanmak isteyenler hangi bankayı tercih etmeli? İşte güncel konut kredisi faiz oranları ve detayları…
Faizlerde Düşüş Başladı Ama Yeterli Mi?
2024'ün son aylarında Merkez Bankası’nın faiz indirim kararları, konut kredisi oranlarına da yansımaya başladı. Ancak, yıllar önce yüzde 1 seviyelerinde görülen düşük faiz oranlarına ulaşmak için daha fazla düşüşe ihtiyaç var. Günümüzde en düşük faiz oranı %2,84 seviyesinde bulunuyor ve bu oranla 1 milyon TL kredi kullanmak isteyen bir tüketici, 10 yıl vadede toplamda 3,5 milyon TL’ye yakın bir geri ödeme yapıyor.
Kira mı Konut Kredisi mi?
Yükselen kira fiyatları, konut kredisine olan talebi canlı tutmaya devam ediyor. Büyükşehirlerde 20-25 bin TL’nin altında kiralık ev bulmanın zorlaşması, kredi kullanımını birçok kişi için daha cazip hale getiriyor. Konut kredisi kullanan bir kişi, 10 yıl boyunca sabit bir taksit öderken; kiracıların, kira artış oranlarıyla her yıl daha fazla ödeme yapması gerekiyor.
Barınma ihtiyacını karşılamak isteyen ve yeterli peşinatı bulunan kişiler için kredi kullanarak ev sahibi olmak uzun vadede daha avantajlı bir çözüm olarak öne çıkıyor.
En Düşük Faizi Veren Bankalar
Güncel verilere göre, en düşük faiz oranını QNB Finansbank sağlıyor. İşte bankaların güncel kredi oranları:
| Banka | Kredi Tutarı | Faiz/Kâr Payı | Vade | Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|---|
| QNB Finansbank | 1.000.000 TL | %2,84 | 120 Ay | 29.421 TL | 3.542.520 TL |
| Garanti BBVA | 1.000.000 TL | %2,88 | 120 Ay | 29.787 TL | 3.574.440 TL |
| Akbank | 1.000.000 TL | %2,89 | 120 Ay | 29.879 TL | 3.585.480 TL |
| Albaraka | 1.000.000 TL | %2,95 | 120 Ay | 30.429 TL | 3.651.480 TL |
| Türkiye İş Bankası | 1.000.000 TL | %3 | 120 Ay | 30.890 TL | 3.706.800 TL |
| Alternatif Bank | 1.000.000 TL | %3,09 | 120 Ay | 31.723 TL | 3.806.760 TL |
| Ziraat Bankası | 1.000.000 TL | %3,09 | 120 Ay | 31.723 TL | 3.806.760 TL |
| TEB | 1.000.000 TL | %3,25 | 120 Ay | 33.215 TL | 3.985.800 TL |
| Yapı Kredi | 1.000.000 TL | %3,29 | 120 Ay | 33.591 TL | 4.030.920 TL |
| ING | 1.000.000 TL | %3,29 | 120 Ay | 33.591 TL | 4.030.920 TL |
| Vakıfbank | 1.000.000 TL | %3,3 | 120 Ay | 33.684 TL | 4.042.080 TL |
| Halkbank | 1.000.000 TL | %3,4 | 120 Ay | 34.627 TL | 4.155.240 TL |
Tablo: Bankaların 120 ay vadeli 1 milyon TL için güncel kredi faiz oranları, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları
Peşinatı Olan Ev Almalı Mı?
Ev almak isteyenler için yeterli peşinatın bulunması büyük bir avantaj. Uzmanlara göre, konut kredisi kullanarak uygun fiyatlı bir ev almak uzun vadede karlı bir yatırım olarak görülüyor. Örneğin, İstanbul’da 2-2,5 milyon TL fiyat aralığında depreme dayanıklı bir 2+1 daire almak, kira ödemekten kurtulmak ve sermayeyi korumak için önemli bir fırsat sunuyor.
Geçtiğimiz yıllarda “kirada oturmanın daha mantıklı olduğunu” savunan birçok teori Türkiye gerçekleriyle uyuşmuyor. Çünkü alınan bir konut, ileride daha büyük bir eve geçmek için basamak görevi görüyor.
Konut Talebi Bitmiyor
Yıllık 800 bine yakın yeni konut talebinin doğduğu Türkiye’de, yeterli arzın oluşmaması nedeniyle fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor. Bu durum, konut kredisi kullanarak ev almayı düşünenlerin dikkatli bir araştırma yapmasını gerektiriyor.
