TÜİK'in açıkladığı Aralık ayı enflasyon verilerine göre, 2025 yılı Ocak ayında konut ve işyeri kiralarındaki artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlendi. TÜFE’nin Aralık 2023 sonu itibarıyla yıllık artışı %58,51 olarak gerçekleşti. Bu oran, Aralık ayındaki kira artış oranı ile neredeyse paralel bir seviyeye ulaşırken, Kasım ayında kira artışı %60,45 düzeyindeydi.
Kira Artışında Yeni Düzenlemeler
Son yıllarda Türkiye’de kira artışları, enflasyon oranlarına göre belirlenmekle birlikte, özellikle 2023 yılından itibaren yapılan yasal düzenlemelerle bu artışlar sınırlandırılmıştı. Temmuz 2023’te yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, kiralara yapılacak artışlarda %25’lik tavan uygulaması kaldırılmıştı ve bunun yerine yıllık TÜFE oranına bağlı artış yapılması kararlaştırıldı.
Kira Artışı Hesaplaması
2023 yılından itibaren, sözleşme yenileyen kiracılar için kira artışı, TÜFE oranına göre hesaplanıyor. Bu hesaplama, son 12 aylık ortalama enflasyon oranı üzerinden yapılıyor. Yani, bir kiracının ev sahibiyle yaptığı kira sözleşmesinde, bir önceki yılın ortalama enflasyon oranına göre artış yapılıyor. Bu durum, kira artış oranlarının enflasyonla paralel bir şekilde belirlenmesini sağlıyor.
10 Bin tl üzerinden örnek hesaplama
Zamsız kira bedeli: 10.000 TL
Kira zam oranı: yüzde 58.51
Kira zam bedeli: 5.851 TL
Zamlı kira bedeli: 15.851 TL
