Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir açıklama geldi. Tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda yapılan bilgilendirmede, belirlenen 90 günlük süre içinde başvuru yapmayan kişilerin bu hakkı tamamen kaybedeceği vurgulandı.
Hisseli Tapular ve Şufa Hakkı Nedir?
Tapu belgeleri, kişilerin taşınmaz mülkleri üzerindeki haklarını güvence altına alır. Bir tapu, ya yalnızca bir kişiye ait olur (müstakil tapu) ya da birden fazla kişinin ortak sahipliğini ifade eder (hisseli tapu). Hisseli tapularda ise hissedarlara ön alım hakkı tanınır. Bu hak, bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlara öncelikli olarak bu payı satın alma şansı verir.
Hisseli Tapularda Satış Süreci
Hisseli tapu sahiplerinin satış işlemleri belirli kurallara bağlıdır. Eğer tüm hissedarlar anlaşmaya varırsa, tapunun bir bütün olarak satışı mümkündür. Ancak bir hissedar, diğer hissedarlara haber vermeden üçüncü bir kişiye satış yaparsa, bu durumda diğer hissedarların yasal itiraz hakları bulunur.
90 Günlük Süre Nasıl İşliyor?
Bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer hissedarlara noter aracılığıyla bu satışın bildirimi yapılır. Bu bildirimi alan hissedarların, tapuda ön alım hakkını kullanarak 90 gün içinde dava açmaları gerekir. Eğer bu süre içinde başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı düşer ve hissedarlar bir daha bu hakkı talep edemez.
Hisseli Tapularda Dava Açma Süresi
Eğer satış işlemi diğer hissedarlardan habersiz bir şekilde yapılırsa, hissedarların dava açma süresi daha uzun bir zamana yayılır. Bu durumda, noter bildirimi yapılmamış olsa dahi, hissedarlar 2 yıl içinde ön alım davası açma hakkına sahiptir. Ancak bu süre sonunda dava açılmazsa ön alım hakkı tamamen kaybedilir.
Hissedarların Dikkat Etmesi Gereken Noktalar
- Hisseli tapuda bir satış gerçekleştiğinde, noterden alınmış feragatname mutlaka talep edilmelidir. Böylece satış sonrası ortaya çıkabilecek itirazlar önlenmiş olur.
- Satış işlemi noter üzerinden yapılmışsa, hissedarların 90 günlük yasal süre içinde başvuru yapmaları önem taşır.
- 2 yıl içinde dava açma hakkı yalnızca diğer hissedarlardan habersiz gerçekleşen satışlar için geçerlidir.
Tapu İşlemleri Neden Önemli?
Hisseli tapularda yapılan hatalı işlemler, tapu devrinin iptaline kadar uzanan yasal süreçlere neden olabilir. Hissedarların bu tür durumlarla karşılaşmamak için yasal süreleri takip etmeleri, satış öncesi diğer hissedarlardan yazılı onay almaları büyük önem taşır.
Tapu Sahipleri İçin Kritik Süreç Başladı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün uyarısına göre, hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını kullanabilmesi için 90 günlük başvuru süresi hayati bir öneme sahip. Tapularında herhangi bir hak kaybı yaşamak istemeyen hissedarların, işlemleri yasal süre içinde tamamlaması gerekiyor.
